महारेराने वेगवेगळ्या परिस्थितीत घेतलेले महत्त्वाचे रेरा निकाल-2

READ IN ENGLISH

सोसायटी नोंदणीबाबत महारेरा चा ऐतिहासिक निर्णय

सोसायटी नोंदणीवरील महारेरा ऐतिहासिक निकालाअंतर्गत एक उल्लेखनीय प्रकरण म्हणजे महाराष्ट्रातील ठाणे येथील निसर्ग निर्माण सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे प्रकरण. सोसायटीने विकासकाविरुद्ध महारेराकडे तक्रार दाखल केली होती, ज्यामध्ये विकासकाने सोसायटीसाठी भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) घेतलेले नाही, तसेच सोसायटीतील सामान्य सुविधाही पूर्ण केल्या नसल्याचा आरोप केला होता.

विकासकाने प्राधिकरणाकडून आवश्यक मंजुरी न घेता सोसायटीकडे मालमत्ता हस्तांतरित केल्याचे लक्षात आल्यानंतर सोसायटीने महारेराशी संपर्क साधला होता. ओसीशिवाय सोसायटीला पाणी आणि वीज जोडणी मिळू शकणार नाही, तसेच पार्किंग एरिया, गार्डन, क्लब हाऊस यासारख्या सामान्य सुविधाही अपूर्ण आहेत, असा युक्तिवाद सोसायटीने केला. महारेराने तक्रार ऐकली आणि सोसायटीच्या बाजूने निर्णय दिला, असे नमूद केले की, विकासकाने आवश्यक मंजूरी न घेता मालमत्ता सोसायटीकडे हस्तांतरित केली आहे, जे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन आहे. MahaRERA तसेच विकासकाला सोसायटीमधील सामान्य सुविधा पूर्ण करण्याचे आणि निर्धारित कालावधीत ओसी प्राप्त करण्याचे निर्देश दिले.

निसर्ग निर्माण सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या प्रकरणातील निर्णयाने विकासकांनी आवश्यक मंजूरी न घेता मालमत्ता सोसायट्यांना हस्तांतरित केल्याच्या प्रकरणांसाठी एक आदर्श ठेवला आहे. या निर्णयामुळे सोसायट्यांची अडवणूक होणार नाही आणि विकासक आवश्यक मंजूरी मिळवण्यात किंवा सामान्य सुविधा पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास विकासकाविरुद्ध कायदेशीर मार्ग असेल याची खात्री देते. हा निर्णय रिअल इस्टेट क्षेत्रातील पारदर्शकता आणि जबाबदारीला प्रोत्साहन देतो, जे घर खरेदीदार आणि सोसायटी सदस्यांच्या हितसंबंधांच्या संरक्षणासाठी महत्त्वपूर्ण आहे.

डीम्ड कन्व्हेनिअसवर महारेरा चा ऐतिहासिक निर्णय 

1. रुस्तमजी एकर: या विकासकाने सोसायटीला जमीन देण्यास अपयशी ठरले होते आणि महाराष्ट्र मालकी सदनिका (बांधकाम, विक्री, व्यवस्थापन आणि हस्तांतरणाच्या जाहिरातीचे नियमन) अधिनियम, 1963 च्या तरतुदींचेही उल्लंघन केले होते. महारेराने निर्देश दिले  विकासकाने सोसायटीच्या नावे कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणली आणि कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणण्यास विलंब केल्याबद्दल 2 लाख. रु.चा दंडही ठोठावला.
2. रुस्तमजी एकर्स: या प्रकरणात, विकसक संस्थेला जमिनी अभिलेखामाहिती सादर करण्यास असमर्थ राहिला होता आणि महारेरा नोंदणी विधेयक (वस्तुनिष्ठ व विकास) अधिनियम, २०१६ च्या अनुगमनांची उल्लंघना केली होती. महारेरा विकसकांना संस्थेसमोरी अभिलेखामाहितीचे कायदेशीर अंमल करण्यास आणि अभिलेखामाहिती सादर करण्यास देरी करण्यासाठी एक दंड रु. २ लाख लागू केले.
3. आशीर्वाद सीएचएस: या प्रकरणात, सोसायटीने जमिनीची मालकी सोसायटीकडे हस्तांतरित करण्यात बिल्डर अपयशी ठरल्याने डीम्ड कन्व्हेयन्ससाठी अर्ज दाखल केला होता. महारेराने बिल्डरला कन्व्हेयन्स डीड सोसायटीच्या नावे करण्याचे निर्देश दिले आणि कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणण्यास उशीर झाल्याबद्दल 5 लाख रु.चा दंडही ठोठावला.
4. निर्मल लाइफस्टाइल : या प्रकरणात सोसायटीने जमिनीची मालकी सोसायटीकडे हस्तांतरित करण्यात बिल्डर अपयशी ठरल्याने डीम्ड कन्व्हेयन्ससाठी अर्ज दाखल केला होता. महारेराने बिल्डरला कन्व्हेयन्स डीड सोसायटीच्या नावे करण्याचे निर्देश दिले आणि कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणण्यास विलंब झाल्याबद्दल 25 लाख रु.चा दंडही ठोठावला.

महारेरा खाते प्रकटीकरणावर ऐतिहासिक निर्णय

1. नीलकमल रिअलटर्स: या प्रकरणात, विकासकाने ज्या बँक खात्यात प्रकल्प निधी जमा केला होता त्याचा तपशील उघड केला नव्हता, जे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन होते. महारेराने विकासकाला बँक खात्याचे तपशील उघड करण्यासाठी निर्देश दिले आणि उल्लंघन केल्याबद्दल 10 रु.चा दंडही ठोठावला.
2. पश्मिना डेव्हलपर्स: या प्रकरणात, विकासकाने प्रत्येक प्रकल्पासाठी स्वतंत्र बँक खाते ठेवले नव्हते, जे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन होते. महारेराने प्रत्येक प्रकल्प विकासकाला स्वतंत्र बँक खाती ठेवण्याचे निर्देश दिले आणि उल्लंघन केल्याबद्दल 5 लाख रु.चा दंडही ठोठावला.
3. वाधवा डेव्हलपर्स: या प्रकरणात, विकासकाने प्रकल्पासाठी लेखापरीक्षित ताळेबंद सादर केले नव्हते, जे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन होते. महारेराने विकासकाला लेखापरीक्षित ताळेबंद सादर करण्याचे निर्देश दिले. आणि उल्लंघन केल्याबद्दल 2 लाख रु.चा दंडही ठोठावला.
4. सुनील मंत्री रियल्टी: या प्रकरणात, विकासकाने प्राप्य आणि देय रकमेचे प्रकल्पनिहाय तपशील सादर केले नव्हते, जे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन होते. महारेराने विकासकाला सादर करण्याचे निर्देश दिले. प्राप्य आणि देय रकमेचा प्रकल्पनिहाय तपशील आणि उल्लंघन केल्याबद्दल 20 लाख. रु.चा दंडही ठोठावला.

RERA अंतर्गत नोंदणीकृत नसलेल्या प्रकल्पावरील महारेरा चा  ऐतिहासिक निर्णय

1. साई सिद्धी डेव्हलपर्स: या प्रकरणात, विकासकाने रेरा अंतर्गत नोंदणी न करता प्रकल्प सुरू केला होता, जो रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन होता. महारेराने विकासकाला रेरा अंतर्गत प्रकल्पाची नोंदणी करण्याचे निर्देश दिले आणि उल्लंघन केल्याबद्दल 1 लाख. रु.चा दंडही ठोठावला.
2. JVPD PROPERTIES: या प्रकरणात, विकासकाने RERA अंतर्गत नोंदणी न करता प्रकल्प सुरू केला होता, जो रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन होता. महारेराने विकासकाला RERA अंतर्गत प्रकल्पाची नोंदणी करण्याचे निर्देश दिले होते आणि उल्लंघन केल्याबद्दल 2 लाख रु.चा दंडही ठोठावला.
3. प्लॅटिनम डेव्हलपर्स: या प्रकरणात, विकासकाने रेरा अंतर्गत नोंदणी न करता प्रकल्प सुरू केला होता, जो रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन होता. महारेराने विकासकाला रेरा अंतर्गत प्रकल्पाची नोंदणी करण्याचे निर्देश दिले आणि उल्लंघन केल्याबद्दल 5 लाख रु.चा दंडही ठोठावला.
4. श्री गणेश बिल्डर्स अँड डेव्हलपर्स: या प्रकरणात, विकासकाने रेरा अंतर्गत नोंदणी न करता प्रकल्प सुरू केला होता, जो रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन होता. महारेराने विकासकाला प्रकल्पाची नोंदणी करण्याचे निर्देश दिले. RERA अंतर्गत आणि उल्लंघन केल्याबद्दल 10 लाख. रु.चा दंडही ठोठावला.

लेखात, महारेराने सोसायटी नोंदणी, डीम्ड कन्व्हेयन्स आणि डेव्हलपर्सद्वारे खाते उघड करण्याशी संबंधित विविध प्रकरणांमध्ये दिलेल्या महत्त्वाच्या निकालांची चर्चा केली आहे. निसर्ग निर्माण सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या बाबतीत, महारेराने सोसायटीच्या बाजूने निर्णय दिला, असे नमूद केले की विकासकाने आवश्यक मंजूरी न घेता मालमत्ता सोसायटीकडे हस्तांतरित केली आहे, जे रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट कायदा (नियम आणि नियमन), 2016 च्या तरतुदींचे उल्लंघन आहे. या निर्णयामुळे सोसायट्यांना आवश्यक मंजूरी किंवा सामान्य सुविधा पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास विकसकांविरुद्ध कायदेशीर मार्ग असेल याची खात्री केली जाते. महारेराने डीम्ड कन्व्हेयन्सशी संबंधित प्रकरणांमध्ये ऐतिहासिक निर्णय देखील दिले आहेत, जेथे विकासक जमिनीची मालकी सोसायटीकडे हस्तांतरित करण्यात अयशस्वी झाले होते. महारेराने विकासकांना कन्व्हेयन्स डीड सोसायटीच्या नावे अंमलात आणण्याचे निर्देश दिले आणि कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणण्यात विलंब झाल्यास दंड आकारला.

शेवटी, महारेराने विकासकांद्वारे खात्याच्या प्रकटीकरणाशी संबंधित प्रकरणांमध्ये महत्त्वपूर्ण निर्णय दिले आहेत, जिथे त्यांनी प्रकल्प निधी जमा केलेल्या बँक खात्याचा तपशील उघड केला नाही किंवा प्रत्येक प्रकल्पासाठी स्वतंत्र बँक खाती ठेवली नाहीत, महारेराने अशा उल्लंघनांसाठी दंड आकारला आणि विकासकांना रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या तरतुदींचे पालन करण्याचे निर्देश दिले.

Want to know precautions for new Flat Buyers – Click Here  

1. Website –     https://www.dearsociety.in/
2. Instagram –  https://instagram.com/dearsocietymh?igshid=NmE0MzVhZDY=
3. LinkedIn –    https://www.linkedin.com/company/dear-societyin/
4. Facebook –   https://www.facebook.com/dearsocietyMH?mibextid=ZbWKwL